LA GARANTÍA EN EL CONTRATO DE ALQUILER.-
En el marco de los contratos de locación de inmuebles, resulta imprescindible para propietario analizar la situación crediticia, económica y financiera del futuro inquilino y su garante (fiador del inquilino).-
Las demoras judiciales, las limitaciones en cuanto a la ejecución de bienes afectados a uso de vivienda única de habitación permanente y los costos de las acciones judiciales exigen al locatario efectuar un análisis pormenorizado del futuro inquilino y su garante para proteger su capital.-
Lo ideal es que la garantía se integre, como mínimo, por 2 personas: el locatario y un garante. Ambas personas deben ser analizadas en materia crediticia, y ambos deben demostrar sus ingresos según su actividad adjuntando la documentación requerida.-
Una regla de análisis simple es calcular el impacto del monto del alquiler en el ingreso mensual del futuro locatario. La situación ideal es que los ingresos presentados tripliquen el monto del Alquiler más Expensas. Si el locatario no posee ingresos demostrables, se le requerirá la presentación de garantes adicionales.-
Otra alternativa para garantizar el contrato son las compañías aseguradoras de garantía, cuya prima está a cargo del locatario y en beneficio del locador. De este modo, en caso de incumplimiento, el locador tiene una vía rápida y efectiva de cobro extrajudicial. La limitación de esta herramienta suele ser el costo, que no siempre es accesible para el locatario.-
Por su parte, es menester integrar dichas garantías en un contrato de locación redactado al efecto, que contemple las situaciones particulares de cada vinculo y recoja las mejores herramientas para asegurar el crédito y la rápida recuperación del inmueble en caso de incumplimiento. La única manera de ejecutar efectivamente una garantía y/o obligación contractual es contar con un contrato eficiente.-
La fórmula es: deudor solvente + contrato eficiente = recupero de dinero.-
DOCUMENTACIÓN A SOLICITAR.-
En todos los casos fotocopia de DNI y constancia de CUIT.-
Para quienes están en Relación de Dependencia:
• Últimos seis (6) recibo de sueldo (mínimo 6 meses de antigüedad)
Para quienes son Monotributistas:
• 3 últimos pagos del Monotributo
• Últimos 6 meses de facturación (certificación de ingresos colegiada de últimos 6 meses)
• Constancia de Categoría o Inscripción AFIP
Complementario:
• Para Profesionales: Matrícula o Licencia
• Para Comerciantes: Habilitación del comercio o Constancia Trámite de Habilitación
• Antigüedad mínima: 1 año
Para quienes son trabajadores autónomos:
• 3 (tres) últimos pagos de autónomos
• Certificación de ingresos colegiada de últimos 6 meses
• Última DDJJ de Ganancias
• 6 (seis) últimas presentaciones de IVA (Form 731)
• DDJJ de Ganancias de personas jurídicas. (Form 713).
• 6 últimas facturas emitidas o las de mayor valor del último trimestre
Para quienes son empresas:
• Constancia de Inscripción Iva
• Ultimas 6 presentaciones y pago de Iva
• Certificación de ingresos colegiada de últimos 6 meses
• Último Balance
• Contrato Social
• Inscripción en Ingresos Brutos
• Antigüedad mínima 1 año.
IMPORTANTE: En casos especiales se podrán solicitar requisitos adicionales.
A todos estos datos debe adicionarse un informe crediticio del locatario y su garante, y informe al Registro de la Propiedad Inmueble en caso de ofrecimiento de garantías propietarias.-
Si quieres saber más sobre el contrato de alquiler y sus garantías podés solicitar una consulta con nuestros abogados.-